Unser Expose
Leben Sie Ihren Traum
Kurzbeschreibung
Umständehalber trennen wir uns von einem der vermutlich schönsten, südlich ausgerichteten Villenanwesen in direkter Wasserlage im Südosten Berlins.
Die 1986 errichtete und 2015/16 kernsanierte Landhausvilla verfügt über 6 Räume mit einer Wohnfläche von ca.
190 Quadratmetern, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss und dem ausgebauten Dach verteilen. Die große
Terrasse, mit unverbaubarem Blick auf das Wasser, ist südwestlich ausgerichtet. Im Wohnzimmer ist ein
attraktiver Kamin eingebaut. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Es liegen alle Anschlüsse inklusive Abwasser und Medien an.
Das Grundstück befindet sich an einer offenen Binnenschiffahrtsstraße und bietet somit den Zugang zum großen Müggelsee, Dämeritzsee in unmittelbarer Nähe, sowie zu allen anderen bundesdeutschen Wasserstrassen.
Als besonderes Highlight gilt das eigene Boots-, Saunahaus mit zusätzlichem Yachthafen für eine 11 Meter Yacht. Das Anwesen wird auf Wunsch mit einer Yacht Pedro Skiron 35 (Baujahr 2004) angeboten zuzügl, 99.500,-€ .
Besondere Merkmale
- komplett kernsaniert
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Bäderaustattung
- innenkamin
- mehrere große Sonnenterrassen
- Wellnesslandschaft mit Sauna
- eigener Hafen für größere Yacht
- zusätzlich Bootshaus für 6 mtr. Boot
- Alarmanlage
- Einbruchhemmende Fenster
- parkähnlich angelegte sehr gepflegte Gartenanlage
- Auf Wunsch auch teilmöblierte übergabe
Eckdaten
Objektart: Mediterrane Landhausvilla
Baujahr: 1986
2015-16 Kernsaniert
Anzahl Zimmer: 6
Etagen: 3
Wohnfläche: ca. 190 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 70 Quadratmeter
zzgl. Bootshaus, Sauna und Garagen
Grundstück: ca. 1665 Quadratmeter
Bauweise: Massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garagen: 2
Bootshaus: 1
zzgl. Hafenanlage für Yacht
Preis: auf Anfrage
(Provisionsfreier Verkauf)
Lage
Die Villa befindet sich in der Villenkolonie Hessenwinkel, einem Ortsteil im grünen Bezirk Berlin Köpenick und ist eine der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im Osten und Süden Köpenicks liegen die sehr idyllischen Siedlungen am Müggelsee, Dämeritzsee, Neu-Venedig und an der Dahme (Langer See), deren Kern zumeist alte Villenkolonien bilden. Die historische Altstadt im Norden ist zu 80 Prozent saniert und instand gesetzt. Es ist überwiegend historische Wohnbebauung (Villen, Einfamilienwohnhäuser und Sommerhäuser) vorhanden.
Das südlich ausgerichtete Anwesen befindet sich direkt am alten Spreearm, mit 20m Uferfront, gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Der mittel - und langfristige Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden.
Verkehrsanbindung
Insgesamt bietet diese Gegend eine gute Verkehrsanbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen bzw. zum öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Berlin Schönefeld befindet sich in 20 km Entfernung, der S-Bahnhof Erkner in 3 km Entfernung. Die Autobahn, der Berliner Ring, ist ca. 4 km entfernt.